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淄博市房地产估价行业自律公约(征求意见稿)

发布日期:2018-09-18 13:30:23浏览次数:785编辑:淄博市房地产市场管理协会

淄博市房地产估价行业自律公约

(征求意见稿)

第一章  总则


第一条、为保障淄博市房地产估价机构依法合规经营,维护规范有序、公平竞争的市场环境,共同抵制业内不正当竞争行为,促进行业健康发展,提升行业形象和社会公信力,特制定本公约。


第二条、本公约以守法、诚信、公平、自我约束为基本原则。


第三条、本公约的制定依据是《中华人民共和国资产评估法》、《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)以及国家、省、市与行业有关的法律法规和规章。


第四条、本公约为淄博市房地产市场管理协会组织起草制定的淄博市房地产估价行业内部公约,适用于淄博市境内从事房地产估价的评估机构和评估专业人员。


第五条、淄博市房产管理局和淄博市房地产市场管理协会作为行业主管部门和协会组织,负责对本行政区域内的房地产评估行为进行监督管理。


第二章具体行为约束


第六条、业务承接行为约束。

(一)只能以机构的名义对外统一承揽业务,不得以个人名义承接业务。

(二)不得允许他人或其它机构以本机构名义承接业务。

(三)不承接超出自身执业资格范围和专业胜任能力的业务。

(四)不借助有关部门、单位和个人的影响,采取欺诈或胁迫手段承揽或垄断相关业务。

(五) 不得采取不正当手段,故意诋毁、诽谤其他执业机构或执业人员,损害同行形象和声誉,损害同行利益。

(六)不以支付回扣、佣金、业务介绍费、劳务费或贿赂等方式争揽业务。

(七)未经批准不设置或变相设置各种类型的分支机构招揽业务。

(八)评估机构参与项目招投标活动,不得违反招投标法等相关法律法规的规定,并且要充分考虑项目各方面的因素及其自身胜任能力后审慎投标。

(九) 不得利用新闻媒体对自身能力进行夸大不实的宣传。

(十)法律、法规和政策禁止的其他行为。


第七条 执业行为约定

(一)评估机构要建立与自身特点、机构规模相适应的内部质量控制制度,并在执业过程中得以有效贯彻执行。对批准设置的分支机构要加强业务培训和监管,确保各项执业质量控制措施在分支机构执业过程中的落实。

(二)评估人员应按照法律、法规和房地产评估规范履行适当的评估程序,不得随意删减评估程序。

(三)评估机构和评估人员要独立开展房地产评估业务,不受委托方或相关当事方的影响,不得以预先设定的价值作为评估结论。

(四) 评估人员应当在评估报告中提供必要的信息,不得出具含有虚假、不实、有偏见或具有误导性的分析或结论的评估报告。

(五) 评估机构和评估人员要严格遵守行业职业道德的各项规定,不泄露执业中获知的商业秘密,也不利用获知的商业秘密为自己或他人谋取不正当利益。


第八条 收费约定

(一)严格按照《淄博市房地产评估技术服务收费自律指导意见》进行收费。

(二)评估机构要确保各项收入的真实和完整,并保证所开具发票与存根联、业务约定书的金额一致。

(三)因政府有明文规定致使业务收费低于第一款约定收费标准的,在提供相关政府文件后,可视为不违约。受托机构须及时将有关情况及文件书面报淄博市房地产市场管理协会备案。


第九条 其他约定

(一)评估机构和注册房地产评估师应积极参加淄博市房地产管理局和淄博市房地产市场管理协会组织的行业活动和教育培训工作。  

(二)评估机构和从业人员应接受、配合行政主管部门和行业协会有关自律管理工作方面的监督检查。  


第三章违约责任


第十条  评估机构和从业人员违反本公约第二章的具体约定,应承担以下责任:  

(一)接受淄博市房产管理局和淄博市房地产市场管理协会的调查,查实存在违约事实的由市局和协会对违约行为给予如下处理(罚):  

1、谈话提醒。

2、警告。

3、业内通报批评、公开谴责。

4、对有关责任人员进行强制培训。  

5、限期整改。   

6、暂缓通过年检或不予年检。  

(二)违约行为涉及行政处罚、刑事处罚和民事赔偿责任的,依法移交有关部门。  

(三)在两个以上年度内连续违犯同一规定,或在同一年度内违犯本公约多项规定后,可加重处罚。


第十一条 评估机构和评估人员要积极维护公约的执行,发现有违反公约行为的,要积极向淄博市房产管理局和淄博市房地产市场管理协会反映情况,并配合淄博市房产管理局和淄博市房地产市场管理协会开展调查落实工作。


第四章附则


第十二条 本公约由淄博市房地产市场管理协会XXXX会议讨论通过。


第十三条 本公约经签约评估机构承诺盖章后正式生效,签订后新设立的评估机构,在申领房地产评估机构资质证书的同时履行有关签约手续。外地房地产估价机构在淄博市境内从事房地产估价行为需履行有关签约手续。


第十四条 本公约在评估机构存续期间有效,淄博市房地产市场管理协会可根据房地产评估市场条件的变化,适时组织修订本自律公约并公告。


第十五条 本公约由淄博市房地产市场管理协会负责解释。


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